Είναι μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που ακούμε από σοβαρούς αγοραστές οι οποίοι εξερευνούν την ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων: είναι προτιμότερο να αποκτήσει κανείς μια ολοκληρωμένη βίλα ή ένα premium οικόπεδο πάνω στο οποίο θα χτίσει ακριβώς αυτό που επιθυμεί;

Η ειλικρινής απάντηση είναι: εξαρτάται. Ωστόσο, οι παράγοντες από τους οποίους εξαρτάται είναι συγκεκριμένοι, μετρήσιμοι και αξίζει να εξεταστούν προσεκτικά — διότι η απόφαση αυτή έχει ουσιαστικές συνέπειες τόσο για την εμπειρία ζωής όσο και για την επενδυτική απόδοση.

Η περίπτωση της πολυτελούς βίλας

• Άμεση χρήση.
  Το πιο προφανές πλεονέκτημα μιας ολοκληρωμένης βίλας είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί από την πρώτη ημέρα. Για αγοραστές των οποίων το βασικό κίνητρο είναι ο τρόπος ζωής — όσους θέλουν να βρίσκονται σε μια βεράντα στη Λευκάδα και να απολαμβάνουν το ηλιοβασίλεμα ήδη από αυτό το καλοκαίρι — ένα έτοιμο ακίνητο προσφέρει κάτι που ένα οικόπεδο δεν μπορεί: αμεσότητα.

• Διαμορφωμένος χαρακτήρας.
  Οι καλύτερες πολυτελείς βίλες έχουν ήδη περάσει από τη διαδικασία της ωρίμανσης — ο κήπος έχει αναπτυχθεί, η θέα έχει πλαισιωθεί, οι εσωτερικοί χώροι έχουν βελτιωθεί και αποκτήσει συνοχή. Υπάρχει κάτι αναντικατάστατο σε ένα ακίνητο που έχει κατοικηθεί σωστά, και αυτή η άυλη ποιότητα αντανακλάται τόσο στην τιμή όσο και στην εμπειρία του αγοραστή.

• Προβλέψιμο κόστος.
  Με ένα ολοκληρωμένο ακίνητο, γνωρίζετε τι αποκτάτε. Τα λειτουργικά έξοδα, οι ανάγκες συντήρησης και τυχόν απαιτήσεις ανακαίνισης μπορούν να εντοπιστούν μέσω τεχνικού ελέγχου. Αντίθετα, σε ένα οικόπεδο, το τελικό κόστος του έργου επηρεάζεται πάντοτε από μεταβλητές που ακόμη και οι πιο έμπειροι κατασκευαστές αναγνωρίζουν ως αβέβαιες.

• Δυνατότητα εισοδήματος από μίσθωση.
  Μια ολοκληρωμένη βίλα μπορεί να αποφέρει εισόδημα από μίσθωση αμέσως μετά την αγορά. Για αγοραστές που αναζητούν απόδοση παράλληλα με την προσωπική χρήση, αυτό αποτελεί σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα.

Η περίπτωση του premium οικοπέδου

• Χτίζετε ακριβώς αυτό που επιθυμείτε.
  Για αγοραστές με συγκεκριμένο όραμα — ένα ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό ύφος, μια συγκεκριμένη διάταξη πισίνας, μια σχέση ανάμεσα στον εσωτερικό χώρο και το τοπίο που δεν έχουν δει ποτέ να υλοποιείται όπως ακριβώς τη φαντάζονται — ένα premium οικόπεδο είναι ο μόνος τρόπος να το πετύχουν. Η ελληνική αγορά περιλαμβάνει εξαιρετικά οικόπεδα σε μοναδικές τοποθεσίες, όπου το κατάλληλο ακίνητο απλώς δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί.

• Χαμηλότερο κόστος εισόδου, υψηλότερη προοπτική υπεραξίας.
  Τα premium οικόπεδα στις καλύτερες τοποθεσίες της Ελλάδας αποτιμώνται χαμηλότερα από ένα αντίστοιχο ολοκληρωμένο ακίνητο — σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά χαμηλότερα. Για έναν αγοραστή που είναι διατεθειμένος και ικανός να διαχειριστεί ένα κατασκευαστικό έργο, η δυνατότητα δημιουργίας ενός ακινήτου με αξία σημαντικά υψηλότερη από το συνολικό κόστος γης και κατασκευής αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική προοπτική.

• Απόλυτη ευελιξία.
  Από τον προσανατολισμό έως τα υλικά, από τον σχεδιασμό της πισίνας έως τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, μια νέα κατασκευή σε premium οικόπεδο επιτρέπει αποφάσεις βασισμένες στη σύγχρονη τεχνολογία, στα σημερινά πρότυπα βιωσιμότητας και στις σύγχρονες απαιτήσεις τρόπου ζωής — χωρίς περιορισμούς από επιλογές που έγιναν από προηγούμενους ιδιοκτήτες δεκαετίες πριν.

• Σύνδεση με την Angel Pool.
  Για τους πελάτες της Angel Properties, μια νέα κατασκευή προσφέρει ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα: τη δυνατότητα συνεργασίας με την Angel Pool — την αδελφή μας εταιρεία, με πάνω από 25 χρόνια εμπειρίας στην κατασκευή πολυτελών πισινών — για τη δημιουργία ενός πραγματικά εξαιρετικού εξωτερικού χώρου από τα θεμέλια.

Τι πρέπει να εξετάσετε πριν αποφασίσετε

• Χρονοδιάγραμμα.
  Μια ποιοτική νέα κατασκευή στην Ελλάδα απαιτεί συνήθως 18 έως 36 μήνες από την έκδοση της οικοδομικής άδειας έως την ολοκλήρωση. Εάν το χρονοδιάγραμμά σας απαιτεί άμεση χρήση του ακινήτου, μια ολοκληρωμένη βίλα αποτελεί τη λογική επιλογή.

• Βαθμός εμπλοκής.
  Η κατασκευή ενός πολυτελούς ακινήτου απαιτεί ενεργή συμμετοχή — αποφάσεις, επίβλεψη και συνεχή επικοινωνία με αρχιτέκτονες και εργολάβους. Ορισμένοι αγοραστές βρίσκουν αυτή τη διαδικασία πραγματικά δημιουργική και ευχάριστη. Άλλοι τη βρίσκουν αγχωτική. Είναι σημαντικό να είστε ειλικρινείς με τον εαυτό σας ως προς το σε ποια κατηγορία ανήκετε.

• Υπεραξία τοποθεσίας.
  Σε αγορές όπου οι καλύτερες θέσεις είναι ήδη ανεπτυγμένες — κάτι που ισχύει ολοένα και περισσότερο στο Πόρτο Χέλι και στη δυτική ακτή της Λευκάδας — η απόκτηση ενός premium οικοπέδου μπορεί να είναι πιο δύσκολη ακόμη και από την εύρεση μιας ολοκληρωμένης βίλας. Η προσφορά εξαιρετικών οικοπέδων σε πραγματικά προνομιακές τοποθεσίες είναι περιορισμένη.

• Χρηματοδότηση.
  Η τραπεζική χρηματοδότηση στην Ελλάδα για κατασκευαστικά έργα από αλλοδαπούς αγοραστές μπορεί να είναι σύνθετη. Οι περισσότεροι αγοραστές οικοπέδων στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων χρηματοδοτούν την κατασκευή με ίδια κεφάλαια. Αυτό αξίζει να ληφθεί υπόψη στον συνολικό επενδυτικό σχεδιασμό.

Η δική μας προσέγγιση

Η σωστή απάντηση είναι εκείνη που ταιριάζει στους στόχους, το χρονοδιάγραμμα και την ιδιοσυγκρασία σας — όχι ένας γενικός κανόνας. Έχουμε πελάτες για τους οποίους μια ολοκληρωμένη βίλα είναι ξεκάθαρα η σωστή επιλογή, και πελάτες για τους οποίους ένα premium οικόπεδο δημιούργησε κάτι που δεν θα μπορούσαν να επιτύχουν με κανέναν άλλο τρόπο.

Αυτό που προσφέρουμε, σε κάθε περίπτωση, είναι ειλικρινής καθοδήγηση βασισμένη στη βαθιά γνώση των αγορών στις οποίες δραστηριοποιούμαστε — καθώς και ένα επαγγελματικό δίκτυο που σας υποστηρίζει σε όποια διαδρομή επιλέξετε.